深圳扩容（深圳扩容惠阳）

本篇文章给大家谈谈深圳扩容，以及深圳扩容惠阳对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

面积翻8倍！深圳前海突然扩容，影响有多大？

两天里，粤港澳大湾区迎来了两个大礼包。

昨天，新华社播发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》全文，将珠海横琴岛钦点为粤澳深度合作区。

由此，横琴正式成为特区中的特区。珠海本身就是与深圳、厦门、汕头、海南并肩的国家经济特区，如今横琴岛被划定为粤澳共同管理，而且澳门权重更大，这个片区将成为介于经济特区与行政特区之间的中间地带，是特区中的特区。

这个特区中的特区，享有与行政特区一样的免税福利。

只要不明确禁止，国际货物进入横琴是免税的，只有在进入内地的时候才需要补交税款。内地货物进入横琴合作区视同出口，可以享受退税。

主要是支持澳门融入内地发展，澳门地方太小了，此前一直申请中央拨地，现在将横琴让粤澳共同管理，一方面算是澳门扩容了，另一方面也让澳门与内地联系得更加紧密，这对于澳门、对横琴、对珠海都是利好，尤其是对横琴的房价，以及横琴岛的十字门片区房价，都有刺激作用。

昨天给完横琴大礼包后，今天又给了广东另一个自贸区深圳前海一个超级利好。下一个会是南沙吗？

9月6日下午，新华社播发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，这份方案中最大的亮点，就是将前海扩容了：

扩容后的前海合作区面积，是原来的8倍。

基本上是沿着珠江入海口扩容，往东南将蛇口和大小南山片区22.89平方公里、往西北将宝安中心区域大铲湾片区23.32平方公里、机场及周边片区30.07平方公里与会展新城及海洋新城片区29.36平方公里纳入前海版图。

关键问题来了，为啥要对前海扩容？这个答案，其实可以从发布的这份《方案》中找到答案。

在《方案》中，管理层明确提出：

昨天发布的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，是为了促进澳门更好地融入内地，融入粤港澳大湾区的发展战略，同时利用好澳门的资源优势，为内地 科技 创新赋能。

今天发布的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，目的同样在于此，是为了让香港更好地融入大湾区发展战略，利用好香港的金融与窗口优势，为深圳的 科技 创新赋能，最终带动中国的 科技 创新。

所不同的是，横琴是粤澳共同管理，且澳门占据主导权。而前海仍是深圳管理，只不过，在前海这个地方，赋予了更大的开放权力。

比如，在《方案》中提到，在不危害国家安全、风险可控前提下，在内地与香港、澳门关于建立更紧密经贸关系的安排（CEPA）框架内，支持前海合作区对港澳扩大服务领域开放。

这个开放，包括敏感的金融业。《方案》明确提到，将全面提升“国家金融业对外开放试验示范窗口”和“跨境人民币业务创新试验区”的功能。

要知道，此前我们的金融、通信等领域一直偏向保守，并未全面开放，只是在个别地方划定了一些区域，试点开放。

而这次前海，不是一般程度上的金融开放，而是要做金融开放的示范窗口和跨境人民币业务创新试验区。

这两点，均符合中央对深圳的城市定位。深圳首先是个经济特区，经济特区的本质，就是作为国家一切经济政策的试验田。同时，深圳又是中国特色 社会 主义先行示范区，要起到示范作用。

如此，深圳的金融力量，将变得更强。目前，深圳的金融实力，在内地仅次于上海、北京。

同时，在提升法律事务对外开放水平，深化前海合作区内地与港澳律师事务所合伙联营机制改革，支持鼓励外国和港澳律师事务所在前海合作区设立代表机构。支持前海法院 探索 扩大涉外商事案件受案范围，支持香港法律专家在前海法院出庭提供法律查明协助，保护进行跨境商业投资的企业与个人的合法权益。

在支持前海合作区高水平参与国际合作方面，也明确提出充分利用香港全面与国际接轨的专业服务，支持前海合作区企业走出去。

几乎所有的支持，都带上了香港。由此可见，这份《方案》对于前海、对于深圳是利好（深圳的地位已经非常高，现在前海的地位也拔到了前所未有的高度）。对于香港更是利好。

这对于此前一些关于香港要衰弱的论断，可以休矣了。

正如上面说到的，管理层对前海扩容，一方面是要提升前海和深圳的地位，让这里成为内地对外开放的窗口示范区。

另一方面则是要促进香港全面融入内地发展、融入大湾区发展大战略。因为香港太重要了。

香港与内地是两种制度，这决定了香港无可取代的地位，它的功能，就是内地与世界连接的窗口。

尽管香港的经济已经被上海、北京、深圳、广州超越，港交所的成交量也无法与上交所、深交所相比，而且资金总量也被上海、北京超越，被深圳逼近。

但香港这个内地与世界中转站的功能，没有哪座城市可以取代。

要知道，目前海外对内地投资超过65%是通过香港进行的，中国内地对海外的投资，接近60%也是通过香港进行的。

正因如此，香港融入内地的发展，无比重要。

我国三大都市圈，上海都市圈扩容，深圳圈、广州圈收缩，如何看待这一现象？

我国三大都市圈，上海都市圈扩容，深圳圈、广州圈收缩，如何看待这一现象首先就是说明上海市的整体城市建设速度很快，其次就是深圳市的很高房价使得很多人更加愿意回家乡发展，再者就是广州市对于人才的吸引程度在降低，另外就是全国很多城市的发展都在炒着高质量的方向发展配套设施越来越齐全，需要从以下四方面来阐述分析我国三大都市圈，上海都市圈扩容，深圳圈、广州圈收缩，如何看待这一现象。

一、说明上海市的整体城市建设速度很快 

首先就是说明上海市的整体城市建设速度很快 ，对于上海而言整体的城市建设程度非常快所以需要很多的人才大量流入，并且上海市的商业体系很发达使得很多人愿意来上海拼搏。

二、深圳市的很高房价使得很多人更加愿意回家乡发展 

其次就是深圳市的很高房价使得很多人更加愿意回家乡发展 ，对于深圳市而言很高的房价使得很多人都是选择回家乡发展的这样子使得深圳市的长期发展收到了一些不必要的阻碍作用。

三、广州市对于人才的吸引程度在降低 

再者就是广州市对于人才的吸引程度在降低 ，对于广州市而言他们整体的互联网运营能力正在被对应的广州市超越这种情况下使得很多的人才开始流入广州市场。

四、全国很多城市的发展都在炒着高质量的方向发展配套设施越来越齐全 

另外就是全国很多城市的发展都在炒着高质量的方向发展配套设施越来越齐全 ，这样子使得全国的很多城市在发展的过程中会更加均衡，人才的流入会更加合理。

深圳市应该做到的注意事项：

应该加强多渠道的合作，并且加大对于人才的吸引。

国家会同意深圳扩容惠州吗

国家不会同意深圳扩容惠州。深圳扩容惠州本地的政府将会由地级变成了区级，在许多方面的自主权就没有，还会引发许多争议，所以国家不会同意深圳扩容惠州的。

特区40年新突破：深圳与东莞惠州等市“统筹合作”箭在弦上

澎湃新闻记者 韩声江

2020年8月，深圳特区将迎来设立40周年。40年间，深圳从一个小渔村发展成为中国经济总量排名第三的一线城市。

伴随高速发展而凸显的是土地空间不足等问题，澎湃新闻（）记者获悉，针对深圳土地紧缺等瓶颈问题，囊括周边东莞、惠州等市相关区域的统筹合作发展大方向已经确定。

“小空间、大作为”

2019年，深圳市地区生产总值以接近2.7万亿元紧随京沪两城排名全国第三。从1979年到2019年40年间，深圳GDP增长超过1万倍。

作为管理人口超过2000万人的城市，深圳的城市面积相比其他一线城市较小已经成为共识。当前，深圳全市面积1997.47平方公里，是上海的三分之一、北京的八分之一。

伴随土地资源供应紧张、城市后续发展空间不足等问题日益凸显，“小空间、大作为”，但难持续，已经成为制约深圳今后发展的主要瓶颈之一。

行政区划专家、华东师范大学城市与区域科学学院教授林拓对澎湃新闻（）记者分析称，当前，深圳可供建设的新增土地所剩无几，进而引发的是房价高企、经营成本上升、创业型中小企业难以生存等严峻问题，长此以往势必会影响城市永续发展。

“深圳的空间确实太狭小了，所以土地就很珍贵，深圳在有限的空间里创造出经济密度全国第一的奇迹，很了不起。但也应该看到，空间太小，发展到今天，深圳如果再这么小下去，对来这个城市创业的年轻人和这座城市本身都很不利。”林拓说。

原深圳市委常委、副市长张思平近年也撰文指出，正因为土地、房地产价格高涨带来厂房租金快速增长，导致2015年前后深圳高端制造业发生大规模外迁，“加重了深圳产业空心化的风险，给未来深圳产业结构的优化和长远发展带来重大隐患。”

2018年，“华为要搬离深圳迁往东莞”就曾引发热议，当是有分析认为正是因为深圳土地供应不足等问题才导致华为将部分部门外迁。最终华为表示总部基地将永远留在深圳。

当前，粤港澳大湾区建设紧锣密鼓进行，《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色 社会 主义先行示范区的意见》公布满一周年，“双区”叠加下的深圳有望迎来新一波政策红利。

“大统筹、深合作”

一般说来，扩大一座城市发展空间的常用方法是进行区划调整，如撤县设区等。但林拓对记者分析称，深圳这么做的难度极大，深圳早已无县可撤。

“当时深圳作为改革 探索 的先锋，特区设立之初规模确实应该适度。”林拓说，“现在深圳面临的问题是，要扩容，但举步维艰。珠三角城市群的特点是密集型城市格局，地级市多且强市林立。”

林拓认为，“其实，路走远了，有的时候反而忘了我们为了什么而出发。理想的做法是深圳不仅能够有更大的发展空间，同时周边城市也能够更好发展。做好发挥深圳作为大湾区核心功能这篇大文章，既要基于行政区划，但又不能局限于行政区划，综合多种策略打好‘组合拳’，切实有效地推动跨市域的合作协同发展，具有更大的示范意义。”

澎湃新闻（）记者获悉，目前深圳与周边东莞、惠州等市相关区域的统筹合作发展大方向已经确定，不过具体范围与合作模式尚未最终敲定。

林拓表示，所谓“统筹合作”，不仅仅是一个口号，一般化的做法可能流于形式，还可能加大协调成本，实际上，要做到在更大区域范围内的相关城市充分汇聚各方面的优势、智慧与能量，相向而行，统筹发展。

但他同时提醒称，“这个统筹合作不宜理解为深圳一家独大，而是大家在共同发展、共享成果之中，推动深圳迈向更高层次的发展新境界，为周边城市注入更强劲的发展新动力。”

虽然最终方案尚未确定，但其重点之一必然是统筹合作的新型利益平衡机制。财政如何分配是其中一个关键内容，林拓分析称，“不能以原来零和博弈的思维来思考了，统筹合作后必将在广东省内形成一个更为强劲的新增长极。如果说，当年深圳是改革先锋，那么，新一轮统筹合作将为全国高质量区域协同发展再树新标杆”。

无独有偶，今年6月，由中共中央党校主办的《学习时报》刊登了中山大学马克思主义学院教授张浩等三人撰写的《“三区”叠加扩权赋能 探索 建设大深圳统筹合作示范区》一文。

该文提出，深圳应与周围的东莞、惠州、汕尾、河源四市统筹合作发展， 探索 “一个跨行政区域的资源统筹、功能协调、产业互补、成果共享的区域统筹合作新模式”。

其实，深圳市自身早已明确认识到相关问题的存在，深圳与周边城市协同发展的思路近年来也多次被官方提及。如在在《深圳市可持续发展规划（2017—2030年）》中，深圳官方坦言，深圳地域面积较小，发展空间和土地资源严重不足，要推进“深莞惠”和河源、汕尾“3＋2”经济圈建设。

再如，深圳市发改委对外公布的2020年工作计划提出，要协调“莞惠河汕”四市共同参与，加快推进深圳都市圈规划编制。

全国人大代表、腾讯董事会主席兼首席执行官马化腾则在今年的全国“两会”上提出建议，呼吁持续深化深莞惠一体化进程， 探索 在临深区域试行统一部署、统一管理的多区联动模式。

“深莞惠汕河”

今年6月，广东省发展改革委公布的《广东省开发区总体发展规划（2020—2035年）》明确提出，推动广州都市圈（包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和韶关）、深圳都市圈（包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾）。这是近期广东省公开文件中首次透露广州、深圳两大都市圈的具体范围。

如果以深圳、东莞、惠州、河源、汕尾为“深圳都市圈”范围，2019年，深圳都市圈GDP约为42747亿元，占广东省的39.7％；常住人口约为3290万人，占广东省的28.56％；土地面积约为36312平方公里，占广东省的20.2％。

深圳、东莞、惠州、汕尾、河源五市统筹合作的发展想法也并非没有 历史 背景。

改革开放前，深圳一度归原“惠阳地区行政公署”管辖，1979年3月国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市。此后1988年，惠阳地区行政公署拆分为四个地级市：东莞市、河源市、惠州市、汕尾市。

从目前的经济发展来看，2019年深圳GDP以2.69万亿元处于绝对优势地位，东莞（9482.5亿元）、惠州（4177.41亿元）经济体量分别在广东省内排名第四、第五，汕尾（1080.3亿元）、河源（1080.03亿元）则相对落后。

近日，东莞、惠州当地的两份政策文件也引发广泛讨论。东莞市政府发布“关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告”、惠州市惠阳区则发布“关于废止相关建设用地规划控制的通告”。

校对：栾梦

2022深圳还会扩容吗

不会。称鹏城，广东省辖地级市，是广东省副省级市，国家计划单列市，超大城市。截止2022年8月15日，深圳市市政府并未发布有关扩容的通告，之后是否扩容按深圳市官方发布的通告为准。

房产税试点扩容 促进楼市健康发展

近期，股票、大宗商品期货等投资市场的表现都不稳定，因此，许多人将目光转向了房地产市场。去年，以深圳为代表的一线城市楼市表现亮眼，在需求的刺激下催生出了新一波的上涨格局，而其他城市的表现则让人担忧，尤其是在高库存的压力下。这时候，不少行业内人士推测，房地产税试点有望扩容。

首批房产税试点城市

2011年，上海、重庆开始试点房产税，随后的几年里，房产税扩容的消息一直不断，但是都没有被大家证实。目前，上海与重庆实施的房产税政策不太相同。

重庆的房产税政策主要指向于中高档住宅与投资二套房等，征收的费率为0.5%-1.2%。重庆房产税征收覆盖地区为主城九区，根据房屋交易价格征收，如果征收房产的产权人未成年，那么其监护人将承担税费。房产税的计算方式是房屋建筑面积减去免征税面积之后，将得到的数值与征收费率相乘。

上海房产税的征收范围则包括新购房屋的二套房、非本市户口的购房等，征收的费率为0.6%，对于房屋成交价格低于市场均价2倍的征收费率为0.4%。当房屋产权发生转移时，房屋产权人必须先缴清税款，再转移房屋产权。

2016年楼市新行情

今年，各地楼市的分化进一步加剧，一方面一二线城市房价稳步上升，一方面三四线城市房价逐步下跌。面临高库存与房地产市场健康发展的问题，政府在经济下行压力下，打好房地产这张牌似乎成为了大家关注的焦点，这对于房地产市场的新格局变化有深远影响。

近几年，房地产市场在经历一波火热的行情之后，迎来了新拐点。房地产去年，不动产登记暂行条例发布，让人引发了关于房产税的猜想，一只靴子已经落地，另外一只靴子还会远吗?房产税的开征可能会引发抛售潮，从而影响房地产市场去库存政策的实施，但是从另一方面来看，房产税对于房地产市场的长期健康发展具有重要意义。

总体来说，房产税的征收可以抑制各地房价快速上涨的势头，让大家对于房地产的投资更加理性，避免各地出现房屋空置率过高、个人利用职权占用房屋等问题。但是，房产税试点扩容不会使得各地房价下跌。

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