北京通州新房（北京通州新房房价）
本篇文章给大家谈谈北京通州新房，以及北京通州新房房价对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
通州有哪些在售或者即将开盘的新房项目？
截止到目前，通州等待入市的住宅项目多达5个（东湾、金融街·融御、东望、翡翠四季、东筑），累计供应套数约9000套；除此之外，在永顺以及通州新城还各有一个已经拍出的限竞房地块，这两个地块合计建筑规模达到137451㎡，全部都受7090限制，按照一套房100㎡粗略计算，大概还能提供1300多套供应；不止如此，通州已经入市处于顺销阶段的项目达14个之多。当然由于精力有限，统计可能并不全面，还请谅解。（注：以下涉及到面积无特殊说明均为建筑面积，价格均为当日价格或者是预测价格）
看完了供应，我们不妨再来看下去化。根据网易数据中心的统计，3-5月三个月的时间，通州新房成交有719套，其中3月144套、4月364套、5月211套。按照这个速度计算，这还未入市的1万多套房源，去化周期高达1年多。
首先，咱们不妨先来看下通州这几年的土地市场。
从已经拍出的土地看，过去3年（2017年至今）通州一共供应了3宗商品住宅地块（不包含共有产权房）。这三宗地分别是万科城市之光·东望、永顺限竞房地块以及通州新城0203街区地块。之前的供应很可怜，那么之后的潜在供应呢？根据5月份北京召开的土地推介会，上半年北京将再推出44宗住宅地块，通州0供应。
而这突然出现的5个新的住宅项目，有3个（东湾、金融街·融御、华业玫瑰东筑）都是十年前开发商拿得地块。也就是说通州供应的爆发是暂时的，之前几年地块供应并不多，之后，起码短期内的供应也是没有的。
其次，我们来看下这快要入市的10000多套房都在什么位置。这10000多套房共计分为7个项目，其中5个项目已经开始紧锣密鼓的启动了，还有2个地块暂时还未有动静。
我们知道，通州有价值的地方是城市副中心155平方公里的土地，而这155平方公里土地被分成了12组团，每个组团都有对应的规划及职能，为了方便大家更直观的了解这几个项目，帮主做了一张图。
北京·东湾：位于04组团当中，该组团未来打造的是商务中心，多个企业总部及机构都会入驻，区域价值提升很大。
两个限竞房地块：位于06组团，这个组团是城市统筹组团，也是通州之前发展比较慢的区域，不过06组团更靠近运河核心区。
金融街·融御：位于01组团，01、09、10、12组团是创新示范组团，这几个组团里有01组团的金融街·融御有新房供应。
华业玫瑰·东筑：位于02组团，这里是副中心的更新改造组团，位于通州新城中心区域
这7个项目里城市之光·东望以及万科翡翠四季没有在副中心范围之内，但是项目周边的配套却比较完善，这个下面细聊。
在北京市政府东迁以及严格限购之后，通州的房价并未出现暴涨或者暴跌的情况。根据安居客的数据，通州6月二手房均价为49570元/㎡，比之去年7月份的46882元/㎡，每平米贵了2000多块钱。比之北京6月份的60011元/㎡，便宜了近1万元。
后续供应不足，楼市房价稳定，加上出现的几个项目位置都不错，如果你想入手通州，帮主觉得现在的时机其实刚刚好。
下面附有动静的5个新房源的项目信息：
北京·东湾：
地址：长安街东延长线—新华大街向北，通惠北路东
价格：预计65000元/㎡
主推户型：60-157㎡一至四居；161-253㎡复式
交通：地铁6号线北关站，周边有京通快速路、通燕高速、朝阳路、朝阳北路、通顺路等。
配套：教育有通州区幼儿园、华彬剑声幼儿园、史家小学通州分校、北京小学通州分校、潞河中学；医疗有中国人民解放军第二六三医院、北京友谊新华医院、潞河医院；项目自身配有泳池、健身室、瑜伽舞蹈室、篮球场、影视/KTV 房、儿童阅读区、红酒雪茄室、棋牌室、练琴房、Party 房、桌球室、会所等。
金融街·融御：
地址：通州区通胡大街与东六环路交汇处
价格：70000元/㎡
主推户型：50-90㎡一居至三居
交通：北京东六环，交通出行便捷，同时周边有通燕高速、京榆路等其他交通干道。
配套：北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期等医院均已在规划或建设中。城市副中心行政办公区周边共规划了十余所中小学和幼儿园，包括北京学校、人大附中通州校区、北京第五幼儿园副中心园等。
华业玫瑰东筑：
地址：通州临河里路和小街路交汇处东南角
价格：均价56000元/㎡
主推户型：50㎡-140㎡
交通：距离八通线临河里站何土桥站1公里左右；拥有京通快速路、京哈高速、广渠路延长线等快速路，以及朝阳路、朝阳北路、东六环3条城市主干道。
配套：商业有家乐福、易初莲花、贵友大厦；公园有运河奥体公园、梨园文化公园、生态公园、西海子公园、新城公园；医院有通州区妇幼保健医院、通州新华医院；学校有北方之星艺术幼儿园、史家小学通州分校。
万科翡翠四季：
地址：东五环京津高速东石村桥东南700米（京津高速一出口500米）
价格：1100-1200万元/套
主推户型：184㎡叠拼
交通：距离亦庄线次渠站和亦庄火车站站在1公里左右、 周边还有S6号线（规划中）、17号线次渠北站约1公里（建设中）；距京津高速直线距离800米左右，还有京哈、京沪2条高速环伺左右。
配套：综合商场有沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联；医院有亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院等。项目北侧就是东石公园，休闲还不错。
城市之光·东望：
地址：通州台湖京津高速与南六环交汇处
价格：均价51585元/㎡
主推户型：70㎡两居、90㎡三居、125㎡四居、145㎡四居
交通：距离京津高速和南六环路不到2公里，距离京沪高速约4.5公里，距离京津城际铁路约1.8公里。另外，项目东侧500米是正在建设中的地铁17号线亦庄站前区南站。
配套：学校方面，2公里范围内有通州次渠中学、麦庄小学、台湖镇中心小学等，而且景山学校通州校区距离项目有800米；休闲有北京环球影城主题公园、站前湿地公园、东石公园、亦庄湿地公园。
北京目前通州区域、海淀区域新房房价是多少？
很荣幸为您介绍新房价格情况！
目前海淀区新开盘的新房均价是7.5~8万之间，例如上地附近的华润万橡府，预售价格7.85万/平；西五环边上的金隅金玉府，预售价格8万/平。二手房价格也在7~10万不等，看地段、小区、配套等等，受于北京8万限售影响像万柳书院北四环这样的17万一平的项目暂时很多都无法入市。
通州区域因为受于双限购影响，在运河核心区新房价格6万到7万不等，周边根据距离远近价格也不同，有地铁规划的价格会接近6万，暂时无规划的价格会在4万左右，14年以后通州也不再批复纯住宅入地，比较推荐您可以实地考察的新房项目是万科大都会滨江、k2清水湾、万科翡翠四季等等。
楼市回暖！3月通州新房价格最新出炉，热门楼盘价格持续涨！
疫情尚未过去，全球经济危机蔓延，在各种不确定因素下，原本预期的2020年楼市小阳春来的步履艰难！如今的投资者，以更加谨慎的态度对待房地产，不悲观不乐观。
放眼整个通州新房市场，2020年上半年共有10个待开/新开楼盘蠢蠢欲动，分别是：春晓熙岸、万科时代之光、春溪集、神辉·上麟府、碧桂园·桃李江山、碧桂园天玺、万科·未来之光、绿地香港项目、卓越·悦宸、弘阳建都时光樾等。
顶着此次新冠疫情的影响，2月9号，南山湖畔春溪集进行了线上开盘活动！据该项目销售透露，首开总共874套房源，去化82%左右，相当于销售了近716套。在这种情况下，这样的去化算是相当可观了。
同样是在新冠疫情期间，即使楼市并不景气的情况下，卓越·悦宸也破天荒传出复工6天便劲销一个亿的喜人成绩！
3月14号，锡通园区时光樾加推，据悉加推当天所开楼栋的96㎡户型基本被抢光，仅剩顶底楼层个别房源。而该项目销售们当日更是直接朋友圈刷屏：10人抢一套，1天疯狂卖1亿！这届购房者的热情不容小觑啊~
几个新盘的持续热销，打破了沉寂已久的通州楼市低迷潮，而这些项目屡屡备受青睐的原因，也是值得我们再三研究。下面我们来具体回顾看一起下，近期通州新房价格涨跌情况~
南通整体新房价格概况
截屏来源中国房价行情网
根据中国房价行情网的数据
可以很明显看出
全南通新楼盘房价2月均价14837元/㎡
环比上涨+0.37%
通州整体新房价格概况
截屏来源中国房价行情网
根据中国房价行情网的数据
可以很明显看出
通州新楼盘房价2月均价12027元/㎡
环比暂无涨幅
2020年3月通州新房价格一览表
注：
1，盘点房价数据来自房天下；
2，房价仅供参考，新房实际价格以各项目售楼处为准。
文章部分内容来源：中国房价行情网、房天下
南通房谈收集整理，侵权即删
通州有五万左右的新房吗？（住宅）
通州目前整体的住宅新房价位都在7万左右。
比如离核心区最近的K2清水湾，目前均价6.8-7.2万，在售的有86平米两居，89平米三居，以及113平米三居。站在20多层能眺望整个通州，视野非常好，阳台也很大。
还有位于八通线临河里站的附近的华业东方玫瑰，目前均价也是在7万左右，在售66平米一居，88平米两居，以及120以上三居四居户型。先已交房的区域入住率很高，居住氛围还不错，建议考虑。
另外，6号线，通州北关站附近的万科滨江大都汇将于近期开盘。这是一个商务型*公寓型项目，产权50年，预计推出130-270户型，预计价格在5万出头。
北京通州新房单价五万四高吗
一般来说，北京逼州新房单价五万四是非常高的价格，由于北京房价非常高，整个逼州地区也是如此，五万四一般都是位于市中心地段或者有非常好的交通地段的地方，而且建筑材料也是比较上等的，所以五万四的价格也是比较高的。
北京通州房价是多少
【算一算你家装修要花多少钱】
在过去的一年里，北京通州的房价就好像是过山车一样，从前两年政府实行楼市调控新政以后，截至目前，通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元。作为北京副中心的通州，是北京重点调控的对象，可以说是北京楼市调控最严重的区了。那么，在大环境下，北京通州房价到底怎么样了？
通州，位于北京市东南部，临近大运河，北边还有通惠河，周边还有便利的交通，西边的西大望路、南边的百子湾路、东边的东四环中路，还有众多的顶级奢华的商业购物中心。自2015年7月北京公布“聚焦通州”，对该城区加快了规划建设，通州成为北京市行政副中心，所以在各种利好情况下，北京通州的房价一路疯涨。不过在2016年，政府实行限购政策通州的房价也得到了一定的调控。过去的这段时间，中国的一二线甚至三四线，全都在谱写着房子降价、打折促销的主旋律。
北京通州房价走势：
其中，通州最高均价排行榜情况如下：
新华联均价为35000元/平米，比上月增长了1.84%；九棵树均价为30264元/平米，比上月增长2.35%；西上园均价为30214元/平米，比上月增长3.64%；武夷花园均价为29642元/平米，比上月下降0.45%；运河大街均价为28738，比上月增长1.26%；新华大街均价为28445，比上月增长3.46%。
通州10月份新房均价54437元/平米，11月份新房均价49388元/平米，环比上月下降了9.27%。由此可见，现在通州地区的房价正处于稳中有跌的态势，整体看来虽然通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。在一定程度上也说明了在未来这两年，楼市不可能出现抬头的趋势。那么在2018年，通州地区房价出现下滑原因是什么呢？
1.通州区域房子价格出现下滑原因是通州执行着全北京甚至全国最严的限购政策，因为通州作为北京市行政副中心，不仅执行全市的政策，而且还有独立的通州区域的限购政策，这样一来，购房人群受到挤压和限制，购房需求就较为有限。这种政策加码造成通州房价上涨得到控制，但是另一方面也说明了通州是北京楼市价值最高的区域。通州在2010年房价上涨，政府东迁，8条地铁线路，运河水乡诸多的条件使得通州房价一天一个样，单价从刚开始一万多上涨到两万，很快突破两万，甚至达到了三万。但是如今，通州各大政策之下，通州的房价却并没有持续上涨，反倒是呈现下降趋势。
2.行业竞争导致房价下行。通州区域的房地产开发从2000年开始，至今已经将近二十年的历程，有很多开发楼盘的存在，二手房源供应量比较充裕，充足的房源信息造成了销售压力加大，房地产开发公司进行的多重促销也使得房价下行，与房价高峰期相比，通州的多数住宅项目成交价在每平方米1.3万元-1.6万元之间，最大原因就是由于区域内楼盘项目彼此之间的竞争导致的。
3.限贷措施。自3.17新政之后，商业贷款二套房普通住宅首付上升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，贷款最多只能贷25年，企业购买住房必须年满3年之后才可上市，消费者购买欲望显著下降。
4.银行上调商业贷款利率。北京市全范围内商办类房产开始限购之后，多家银行上调商贷利率，原本的8.9折、9折利率优惠已经看不到了，更多的是1.1倍、1.2倍在新基准利率基础上上涨的新利率，甚至还有针对二套房的定向加息，在这么多的措施之下，北京的楼市开始逐渐被控制。其中，通州区新房房价跌幅1.6%，二手房跌幅0.6%。
我们在看通州的房价走势的时候，可能也注意到小幅度的涨幅，这个情况就是通州三年购房限期已到。2015年8月14日，通州被要求不仅执行北京市的限购政策，还要同时满足在通州连续缴纳3年的个税或者社保，并限购一套。今年8月份最早的一批被限购的人就可以买房了。所以在8月份通州的房产成交量有了一次小高潮，但是整体情况依然不能盲目乐观。
总的来说，北京通州房价在大环境下，呈现正处于稳中有跌的态势，虽然通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。以上就是我对北京通州房价的回答，希望能帮到你。
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