新手买房须知（售楼部交了2万定金可以退吗）
新手买房程序及注意事项有哪些
随着房价高速上涨，如今买房已是一件非常困难的事情，要想购买一套房子不仅要投入不少财力，还需要投入不少的人力。因此，购房是一定要先将所有的程序与注意事项了解清楚。那么，下面小编就大家一起来了解了解新手买房程序及注意事项有哪些以及新房交房注意事项。
新手买房程序及注意事项有哪些
新手买房主要有看房、买房以及正式签约这三个程序，而在购房过程中，购房者需注意仔细阅读合同中的各项条款细节，若有不满意的地方需及时向开发商提出。在选购时尽枝扮量选择一期开发的房子，因为一般一期开发的房子不仅价格比较便宜，质量也会更好。
新房交房注意事项
1、新房在交房时，首先要注意的就是房款中的约定。例如在房款未结清以前，购房者无权接收房屋，而开发商有权顺延交付房屋等条例。
2、新房在收房时，需注意其物业费不能乱。按照相关定，新建小区的物业棚早管理公司一般是由开发商来聘用的，并与其签订前期物业管理相关条例。而在交房时，购房者有权要求开发商出示业主临时公约，也就是物业费相公公事宜的约定。
3、新房在办理入住手续时，要知道物业费是可以按月来缴纳的，但现在很多链搭雀物业管理公司或是房产开发商都是要求业主要一次性缴纳一年以上的物业费。其实按照相关规定，物业管理费是可以按月、按季或是按年来缴纳的，可以不用一次性缴纳多年的费用。
文章总结：以上就是关于新手买房程序及注意事项有哪些以及新房交房注意事项的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
买房须知的18个常识新手买房
新手买房须知的18个常识如下：
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要，一般好的开发商资质高，资金充足。
3、评估购房能力陪猛，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域，同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房困旁子，还要看房子的位置。毕竟决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司芦尺桥能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
新手买房的注意事项有哪些
新手买房的注意事项：
1、评估自己的经济能力;
2、买房常识的学习;
3、出衡棚行成本要算精细;
4、注意看公摊面积是否合理;
5、不要轻信广告上的内容。
【法律依据】
《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表历拦卜现所载内容，并可以随时肢穗调取查用的数据电文，视为书面形式。
