期租（期租和湿租）

期租租金率的计算公式

如何计算投资回报率：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

即带有付租宽限期的租金计算法，宽限期长短对租金总额有影响，具体计算公式是将宽限期的利息加入到概算成本中，然后用等额年金法计算每期租金。浮动利率的租金，在租期内利率随市场变化，计算各期租金时的利率不同。

每期租金，R=P×（1+N×i）/N+P×r。其中P-租赁资产的价格，N-还款的期数，可按月、季、半年、年计，i-与还款期数相对应的利率，r—附加率。实际工资率是一小时工作所能买的物品与劳务量。

融资租赁内部收益率就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。　折现率的计算公式为：PV=C/（1+r）t（PV = 现值（present value），C=期末金额，r=折现率，t=投资期数次方）。

如何区别程租、干租、湿租、光租、期租。

程租和期租两者区别在于，程租是完成一次航程，期租是服务一段时间。

程租业务，是指远洋运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。

干租是指任何通过协议，由出租人（可能是航空运营人、银行或租机公司）向承租人（航空运营人）仅提供航空器而不提供飞行机组的租赁。湿租是租用飞机的一种方法。

干租是指任何通过协议。 湿租是租用飞机的一种方法。 光租是指远洋运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用。 程租是指远洋运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。

程租船与期租船区别

1、程租是指远洋运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。

2、租船方式不同 定程租船：由船舶所有人提供船舶，在承租人指定的港口间进行一个或多个航次运输。定期租船：船舶所有人将特定的船舶，按照租船合同的约定，在约定的期限内租给承租人使用。

3、程租是按照船舶航次/航程为一个合同期，费用是按照货物的运量乘以单价来计算运费。期租是按照一段时间为一个合同期，费用是按照天数，船东收取船舶的租金。

程租与期租的主要区别有哪些

1、程租和期租两者区别在于，程租是完成一次航程，期租是服务一段时间。

2、二者主要区别如下：运费/租金的计收方式不同。程租运费绝大多数情况下按货物数量计收；期租是承租人按月或日支付租金。承租人是否负责船舶的经营和管理及其费用。

3、程租是指远洋运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。

4、光租：指远洋运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各项费用，只收取固定租赁费的业务。

5、用A的船运营。程租是A有货（一般是大宗散货），B有船（这船当然有可能本来就是期租来的），然后A让B运货，付运费。大概的说，期租是租船，和货无关。程租其实就是租仓位运货。

6、程租业务，是指远洋运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。