放开“限购”第一城诞生（放开限购第一城诞生a）

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放开“限购”第一城诞生，为何会是福州这座城市？

因为福州地区的经济承压比较严重，福州也会通过放开限购的方式来进一步鼓励大家买房。

虽然大家普遍不希望房价继续上涨，同时也希望各个城市依然执行限购和限贷的基本措施。但对于部分城市来说，有些城市的房地产压力非常大。如果想要保证房地产行业的正常运作的话，很多地区不得不通过放开限购的方式来鼓励大家买房，通过这种方式进一步为房地产行业收入现金流。

福州地区成为了2022年的开放限购第1城。

在郑州和哈尔滨之后，福州地区成为了全国第3个开放限购的省会城市，这也是2022年以来第1个全面放开限购的省会城市。为了进一步给当地的房地产行业和房地产企业喘息之机，福州地区通过这样的方式来进一步维护当地的房地产行情。

因为福州地区的经济承压比较严重。

和郑州以及哈尔滨有所不同，福州地区的经济发展速度本身比较快，但这个发展是建立在当地的房地产行情之下。当全国各地的房地产行情逐渐萎靡的时候，福州地区的很多楼盘无人问津，这也直接导致当地的各个房地产企业的生存情况非常艰难。为了进一步稳住当地的经济发展，也为了帮助这些房地产企业解决运营问题，福州地区才会开放限购。

福州地区也在通过这样的方式让房地产行情软着陆。

这个逻辑其实非常简单，如果福州地区任由房地产市场自由发展的话，很多地方的楼盘可能会出现20%以上的跌幅，买房的人也会变得越来越少了。这种情况会导致福州地区的房地产行情急流直下，甚至有可能会爆发进一步的经济危机。为了能够保证房地产行情软着陆，福州不得不选择开放限购措施。

放开“限购”第一城诞生，这释放了什么信号？

这表明很多城市的房地产行情并不好，所以才会通过放开限购的方式来提振房地产行情。

对于很多还没有买房的人来说，很多人其实并不希望放开限购和限贷，因为这只会导致很多城市的房价进一步上涨。在此之前，郑州和哈尔滨已经成为了全国放开限购限贷措施的省会城市，当福州也开放限购措施以后，很多人猜测更多的地方会陆续开放这个措施，全国各地的房价也会重新开启上涨行情。

这个事情是怎么回事？

这是关于福州的房地产市场行情的新闻，因为福州需要进一步提振房地产行情，所以福州已经全面放开了限购的措施，居民可以在失去相应的限制的情况下在福州购买房产。在这样的措施影响之下，福州地区的房价瞬间上涨了5%，当地的房地产行情也重新火爆起来。

这表明很多地方的房地产行情并不好。

之所以会这样说，主要是因为很多地方的房价本身就已经非常贵了，除非万不得已的情况下，很多地方也不会放开限购规定。我们要知道限购基本上已经意味着这个地方的房地产调控底线，当这个底线被打破以后，我们很难想象还会有什么样的方式可以进一步帮助到房地产市场。

这也表明很多地方的房价会继续上涨。

虽然年轻人们普遍买不起房子，很多人也在抱怨房价的问题导致很多人失去了看到未来的希望，但为了进一步稳住房地产行情，很多地方不得不通过各种激励措施来鼓励大家买房。当很多地方的房价进一步上涨的时候，年轻人的生活质量会进一步降低，这也会导致很多人年轻人结婚生子的意愿进一步降低。我个人并不看好这些地方放开限购措施，我认为限购措施是一个地方能够稳住房地产行情的基本原则。

放开“限购”第一城诞生，福州为何会率先“松绑”楼市限购政策？

因为福州地区需要通过这样的方式进一步帮助房地产企业缓解债务难题，同时也需要进一步提振房地产行业的信心。

之所以会这样说，主要是因为很多地方的房地产企业并不好过。房地产企业本身有着巨大的债务压力，当房地产企业的楼盘销售情况越来越差的时候，房地产企业的现金的问题就会比较紧张，这个问题也会影响到各行各业的方方面面。为了能够帮助到这些房地产企业，类似福州这样的地方才会进一步解除楼市的限购措施。

福州已经放开了关于楼市的限购措施。

在2022年开年之后，我都成为了全国首个全面放开楼市限购措施的城市。在此之后，居民不需要提供12个月的社保或个税证明就可以在福州买房，对于那些没有本地户籍的购房者来说，很多人甚至可以直接选择在福州职业。在这个措施出台以后，福州也成为了继郑州和哈尔滨之后的第3个放开限购限贷措施的省会城市。

福州需要通过这种方式进一步帮助房地产企业。

这个逻辑其实非常简单，虽然很多地方的房价已经非常贵了，年轻人甚至因为买房的问题而不敢结婚生子，但为了进一步帮助房地产企业稳住债务压力，很多地方不得不想办法帮助房地产企业销售楼盘，通过这种方式为房地产企业排忧解难。

我个人其实并不看好这种方式。

之所以会这样说，主要是因为限购和限贷是各个地方调控房地产行情的基本措施，如果连限购和限贷都可以放开的话，这基本上意味着各个地区的房价将会进一步上涨。对于更多的普通人来说，在买房的积极性和能力可能会变得越来越差，更多的人将买不到属于自己的房子。

福州放开“限购”第一城诞生，当地为何急于扶持楼市？

福州放开“限购”第一城诞生，当地为何急于扶持楼市？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

3月31日夜间，福建省直企业住房公积金中心根据官方微博出文称，省住建厅下发了《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》。依据《指导意见》精神实质，省直住房公积金中心制订了实施办法，市直公积金缴存员工在福州市行政区划内选购在建产品住宅，可按有关步骤原材料申请办理提取公积金付款首付。该政策于4月1之日起执行。

依据福建省直企业住房公积金中心讲解，按原来要求买房需自有资金付款首付，但新政策颁布后，市直公积金缴存员工可以应用个人公积金(含房补)余额立即付款首付。新政策达到刚性需求员工最大限度立即应用住房公积金余额，大大的降低了家中买房资产工作压力。

“一般来说，公积金余额可以用于抵冲住房贷款，但立即获取出去付款首付款的政策较为罕见。”58安居客房产研究院分院医生张波告知新闻记者。中原房地产总裁投资分析师张大伟对新闻记者表明，该政策可以让买房者提早使用公积金余额，有益于减少买房者工作压力。

专业人士觉得，本次福州公积金新政将进一步提升市场信心，也象征了福州楼市政策不断比较宽松的发展趋势。实际上，从福州政策调节的迈向看来，这已经是其年之内第四次松绑楼市管控。2022年2月，福州下降了房贷利息，在其中首套房贷利率从5.75%降至最少5.05%，二套房贷年利率降到5.25%。

除此之外，2月福州市住房公积金管理委员会对福州市公积金政策干了调节，减少公积金房贷房贷首付比例。政策要求在福州市行政区划范畴内买房的员工家中，第二次申请办理纯公积金按揭贷款的，首付百分比由50%下降为40%。

尤其引人注意的是，福州变成本质作用上放宽限购政策第一城。3月29日，有销售市场信息称，福州市出台楼市新政策，要求从即日起对于非五城区户口家中(含港台)在福州五城区买房，不用给予近些年内满12个月医保社保或个人纳税证明或落户口，就可以选购一套福州五城区144平米以内的普通住房，选购后该房子仍受到限制售政策影响。长乐户口也归属于福州当地户口，有着长乐户口的买房者可在福州五城区选购几套住房。

3月30日早上，财联社新闻记者从福州市不动产交易中心确定了以上信息，该中心工作员表明，“现阶段该政策早已执行，购房者可以申请办理有关业务流程。”“不难看出，福州在政策调节的层面上多方面发力，也从侧边反映出福州楼市针对政策放松的紧迫性。”陆逊找房数据研究中心投资分析师关荣雪表明。

而福州急切帮扶房市的身后，是该城房地产业受冷，对土地资源交易量导致很大影响。“福州商品房交易市场长期性不景气，上年第三季度至今土地出让减温加快，房企拿地自信心显著不够。”一位房地产业行业分析师告知新闻记者。

依据中国房地产业指数值系统软件千店物价指数，福州近几月份房子价格不断起伏。商住楼去化周期过长，新房子短期内库存量售出周期时间在20个月以上，库存量去化存压。

在土地资源交易量层面，据拿地宝数据统计表明，2021年，福州市一共有151宗营业性商业用地(包含住房、商业房产等)取得成功转让，同比下降20%；出让总面积总共6998亩，同比下降40%；交易量总价格692亿人民币，同比下降43%。

而福州2022年土地交易状况没有转好，多起土地遭到流标。3月30日，福州市闽侯县在街上、甘蔗、荆溪三宗土地资源所有宣布流标；3月16日，福州2022年第一批次集中化供地转让17宗土地中，有3宗地块中断转让、2宗土地流标、8宗土地成本价交易量，仅有4宗土地资源股权溢价交易量。

“福州做为省级城市，在福建省经济发展历程中出任着比较主要的人物角色。房地产调控政策适当放松，尽管表层发力点是在房市，但更多方面的重中之重是加强福州的城市人口聚集工作能力。”关荣雪称。

据新闻记者统计分析，目前为止，已经有超出60个大城市放松房地产调控政策。政策绝大多数从要求端考虑，内容包含放松限购限贷、减少房贷首付比例、下降房贷利息、放开公积金房贷、购房补贴等方面。

“预估年之内有越来越多的大城市颁布稳房市的政策，在其中一部分市场的需求不够的地区很有可能会放松限购政策标准，如适当放开个人社保或户口限定，满足条件的外来务工人员可以获得银行信贷适用，而这也是二三线城市销售市场修补的重要。”贝壳研究院投资分析师许小乐表明。

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