文昌二手房（文昌二手房价格）
本篇文章给大家谈谈文昌二手房，以及文昌二手房价格对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
2015年在海南省文昌市买二手房要交哪些税
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
海南省文昌市二手房过户满5年要什么税
二手房满2年持有，过户可免5%增值税。
卖家持有满五年，又是卖家唯一住房前提，过户再免1%个税。
买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，
还有手续费几百元。
评估费千分之6。
印花税万分之5。
过户前提，贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。
孝感文昌中学学区房的价格是多少
大家在购买住宅的时候，会考虑到小孩上学的问题，比如说我们想要在孝感文昌中学上学，那么它的学区房有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 后湖御景
后湖御景位于孝感孝南老城区后湖西路特1号，小区的开发商是孝感华庆置业有限公司，于2008年开盘，交房时间是2010年，目前小区二手房均价是6877元/平方。小区的容积率是3.9，绿化率是30%小区周边配套设施齐全，靠近孝感商场、中商百货等，属于孝感实验小学和文昌中学的学区房。
2、 百家豪庭
百家豪庭位于孝感孝南区城站路76号，小区的开发商是孝感市军队转业干部房屋开发中心，小区于2007年开盘，目前小区的二手房均价为6441元/平方。小区容积为1.71，绿化率是30.3%，小区周边配套设施齐全，靠近中百仓储孝感购物广场，百佳宏业商城等，属于文昌中学学区房。
3、 全洲国际商场
全洲国际商场是政府重点扶持建设的商住综合体，楼盘位于孝感市交通路，开发商是湖北全洲房地产开发有限公司，于2010年开盘，目前小区二手房的价格是7541元/平方。小区周边配套设施齐全，附近拥有中心超市等多家超市，属于文昌中学和实验小学的双学区房。
4、 宇辉星城
宇辉星城位于孝南城站路，开发商是湖北宇辉建设集团有限公司，小区开盘时间是2006年，目前小区二手房均价为9308元/平方。小区周边配套设施齐全，靠近保丽广场，孝感市中心医院等，属于文昌中学学区范围。
小编总结：孝感文昌中学的学区房还有很多，它的学区划分范围通常和实验小学差不多。希望通过阅读本文之后，大家能够对于孝感文昌中学学区房有所了解。
蓝山湾文昌玉苑是按揭买的，能用来抵押吗，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答蓝山湾文昌玉苑小区相关问题。
蓝山湾文昌玉苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的蓝山湾文昌玉苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的蓝山湾文昌玉苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
蓝山湾文昌玉苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．蓝山湾文昌玉苑房屋所有权证原件；4．网上签约的蓝山湾文昌玉苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交蓝山湾文昌玉苑交易结算资金托管凭证原件；6蓝山湾文昌玉苑契税完税或减免税凭证原件；7．蓝山湾文昌玉苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
海南省文昌市二手房过户满5年要什么税，3o万的房子过户要多少钱
需要缴纳的税费：
契税（未满90平1%，小于144平1.5%，大于144平3%）按未满90平，等于3000元
个税（卖方唯一一套住房免除，否则1%个税）按不是唯一一套住房，等于3000元
评估费总房价的0.5%=1500元
中介费。。。按1.5%收取，等于4500元
合计1.2万元，准备1.3万元就够了。
基本就只几个大钱
纯手工输入，希望采纳！
文昌限购政策有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】
如果你正打算去文昌购买房子的话，一定要对当地的购房政策有所了解才行。那么问题来了，你知道文昌限购政策有哪些吗？文昌哪些房子最好不要购买呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
文昌限购政策有哪些
对外地人限购，当地人限贷，并且二手房及商铺不在限购范畴，首套房的首付比例为百分之三十。非海南户籍：在海南已有一套及以上住房的，不能再买房。海南户籍：不限购。如今文昌买房要求越来越高，海南买房资格越来越严，部分地区还要求缴满社保满一定的年限等。因此在购房之前，看下自己是否具备购房资格。
文昌哪些房子最好不要购买
1、新装修却无人居住的二手房
这里所说的新装修却无人居住的二手房，其实并不包含一手房。有些人为了省去装修的麻烦，直接选择装修好了的房子，这个也很正常。但是大家要多留意刚装修完，却没入住的房子。
这种房子所用的装修材料有可能是最差的，而且非常的不环保，水电、煤暖气等隐蔽工程更是一塌糊涂。房东不但可以把原本卖不出去的房子按高价卖掉，同时还能获取不少的利润。因此面对这种房子，大家最好不要购买。
2、紧临棚户区或者待拆地块的文昌房子
不管是一手房或二手房，相应买过房子的朋友都有这样的体验，就是楼盘旁边有一块空地。此时就要小心了，这里迟早是要开发的，如果你买的房子紧靠该地块，尽管现在的采光和视野好，但未来就说不准了。
要是发现此种情况，必须前往有关网站上进行查询并公示。要是查不到，或目前还没规划，那么建议最好别买。不仅住起来不舒服，而且还不好转手。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对文昌限购政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
【输入面积，免费获取装修报价】
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文昌二手房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于文昌二手房价格、文昌二手房的信息别忘了在本站进行查找喔。
